{"id":2800,"date":"2026-11-01T18:35:23","date_gmt":"2026-11-01T17:35:23","guid":{"rendered":"https:\/\/avocat-laurentcretin.fr\/blog\/?p=2800"},"modified":"2026-11-01T18:35:23","modified_gmt":"2026-11-01T17:35:23","slug":"partage-judiciaire-ce-qui-change-au-1er-janvier-2027","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/avocat-laurentcretin.fr\/blog\/partage-judiciaire-ce-qui-change-au-1er-janvier-2027\/","title":{"rendered":"Partage judiciaire : ce qui change au 1er janvier 2027"},"content":{"rendered":"
\n
\"partage<\/figure>\n<\/div>\n\n\n

La loi n\u00b0 2026-248 du 7 avril 2026 avait pos\u00e9 le cadre. Le d\u00e9cret n\u00b0 2026-964 du 18 octobre 2026, publi\u00e9 au Journal officiel du 20 octobre, en fixe la m\u00e9canique. Il entre en vigueur le 1er janvier 2027. Pour les praticiens du droit de la famille comme des successions, c’est la proc\u00e9dure de partage judiciaire qui change de visage.<\/p>\n\n\n\n

Ce que la loi avait d\u00e9j\u00e0 modifi\u00e9<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Le champ du partage judiciaire est \u00e9largi. Il ne concerne plus seulement les indivisions successorales : il couvre aussi la liquidation des int\u00e9r\u00eats patrimoniaux des \u00e9poux (divorce<\/em><\/a>), des partenaires de PACS<\/em><\/a> et des concubins<\/a><\/em>. Les demandes de liquidation peuvent m\u00eame \u00eatre faites en justice en l’absence d’indivision, lorsque la complexit\u00e9 des op\u00e9rations le requiert (art. 840 C. civ.).<\/p>\n\n\n\n

Le juge commis voit ses pouvoirs renforc\u00e9s : il est d\u00e9sormais comp\u00e9tent pour les contestations qui s’\u00e9l\u00e8vent pendant les op\u00e9rations et pour ordonner les licitations (art. 841 C. civ.). La loi permet aussi au pr\u00e9sident du tribunal judiciaire d’autoriser un indivisaire \u00e0 conclure seul un acte de vente d’un bien indivis (art. 815-6 C. civ.).<\/p>\n\n\n\n

Ce que le d\u00e9cret change dans la proc\u00e9dure<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

La logique d’ensemble est simple : le travail glisse du juge vers l’avocat et le notaire commis, r\u00e9mun\u00e9r\u00e9s par les parties.<\/p>\n\n\n\n

Une d\u00e9signation plus pr\u00e9coce.<\/strong> Le pr\u00e9sident d\u00e9signe un juge commis et un notaire commis d\u00e8s l’orientation, lorsque l’affaire n’est pas en \u00e9tat d’\u00eatre jug\u00e9e (art. 1362 C. pr. civ.). Les copartageants ne choisissent plus le notaire.<\/p>\n\n\n\n

L’avocat<\/a><\/em> obligatoire jusqu’au bout.<\/strong> La repr\u00e9sentation s’impose d\u00e9sormais pendant toute la phase notariale, et non plus seulement lorsque le d\u00e9saccord remonte au juge. Devant le notaire, seuls les dires des avocats comptent. Un courriel de l’h\u00e9ritier ne suffit plus (art. 1361 et 1370 C. pr. civ.).<\/p>\n\n\n\n

Un notaire qui cadre le litige.<\/strong> Il dispose de dix-huit mois, prorogeables par p\u00e9riodes de six mois (art. 1363 et 1367 C. pr. civ.). Il informe les parties de sa r\u00e9mun\u00e9ration pr\u00e9visible et de la provision \u00e0 verser, le d\u00e9faut de paiement pouvant conduire \u00e0 la radiation de l’affaire (art. 1369). Il \u00e9tablit le projet d’\u00e9tat liquidatif, arr\u00eate les points de d\u00e9saccord subsistants et donne son avis sur chacun (art. 1366 et 1372).<\/p>\n\n\n\n

Un filtre de recevabilit\u00e9 d\u00e9plac\u00e9.<\/strong> Une demande qui ne porte pas sur les points de d\u00e9saccord retenus est irrecevable, sauf fondement n\u00e9 ou r\u00e9v\u00e9l\u00e9 apr\u00e8s coup (art. 1373). Le tri n’est plus fait par le juge commis mais par le notaire.<\/p>\n\n\n\n

Un d\u00e9lai de quatre mois.<\/strong> Les demandes vis\u00e9es aux 3\u00b0 et 4\u00b0 de l’article 1364 doivent \u00eatre pr\u00e9sent\u00e9es au juge commis, par conclusions qui lui sont sp\u00e9cialement adress\u00e9es, dans les quatre mois de la communication de la d\u00e9cision qui le d\u00e9signe : notamment gestion de l’indivision, inventaire, licitation, attribution pr\u00e9f\u00e9rentielle, r\u00e9gime matrimonial, lib\u00e9ralit\u00e9s. Pass\u00e9 ce d\u00e9lai, elles sont irrecevables, sauf fait nouveau.<\/p>\n\n\n\n

Une assignation all\u00e9g\u00e9e sur un point.<\/strong> Elle doit contenir un descriptif sommaire du patrimoine et les intentions du demandeur sur la r\u00e9partition, \u00e0 peine d’irrecevabilit\u00e9 (art. 1360). La mention des diligences entreprises en vue d’un partage amiable dispara\u00eet, et avec elle une source fr\u00e9quente d’incidents.<\/p>\n\n\n\n

Application dans le temps<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Le d\u00e9cret s’applique aux instances introduites \u00e0 compter du 1er janvier 2027<\/strong>. Il s’applique aussi aux instances en cours dans deux cas : lorsqu’aucun juge commis ni notaire commis n’a \u00e9t\u00e9 d\u00e9sign\u00e9 et que l’ordonnance de cl\u00f4ture n’a pas \u00e9t\u00e9 rendue, ou lorsque les avocats de toutes les parties le demandent conjointement sur pr\u00e9sentation d’un accord \u00e9crit (art. 4 du d\u00e9cret).<\/p>\n\n\n\n

Ce qu’il faut surveiller en famille<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Pour la liquidation des \u00e9poux, partenaires et concubins, le juge commis est un magistrat du si\u00e8ge d\u00e9l\u00e9gu\u00e9 dans les fonctions de juge aux affaires familiales<\/a><\/em> (art. 1362). Deux points m\u00e9ritent l’attention d\u00e8s maintenant :<\/p>\n\n\n\n

    \n
  1. Le point de d\u00e9part du d\u00e9lai de quatre mois est mal d\u00e9fini : l’article 1364 parle de \u00ab communication \u00bb de la d\u00e9cision de d\u00e9signation, sans la d\u00e9finir. Dans le doute, mieux vaut compter \u00e0 partir de la date la plus pr\u00e9coce.<\/li>\n\n\n\n
  2. Le sort de la demande oubli\u00e9e par le notaire dans sa liste de points de d\u00e9saccord n’est pas r\u00e9gl\u00e9. Il faut formuler chaque demande dans un dire \u00e9crit d’avocat et v\u00e9rifier la liste d\u00e8s sa transmission.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

    La r\u00e9forme vise \u00e0 acc\u00e9l\u00e9rer des proc\u00e9dures qui durent souvent plusieurs ann\u00e9es. Elle impose en contrepartie une rigueur de proc\u00e9dure accrue, avec de nouvelles causes d’irrecevabilit\u00e9. <\/p>\n\n\n\n

    <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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